מנהל הפורום עו"ד טל אור מארדכייב
חדר נוסף לא רשום בטאבו
מתלבט !! מעוניין לקנות דירה שראיתי בתל אביב. בדירה 3 חדרים ועוד חדר גדול שנאמר לנו מפורשות שלפני כ 10 שנים , בעל הדירה הלאים את המקום שהיה שייך לבנין לביתו ובנה קירות, כך שיש חדר נוסף בדירה שבעצם לא רשום בטאבו הדירה. המתווך אומר שמאז שהחדר "נספח" לדירה לא היו ביקורות או בעיו כלשהן מהעירייה. האם זו בעיה מבחינתי כקונה?
תוכן הודעה: 17.1.2015 17:57 שאלתי מתיחסת לתשובת עו"ד יגאל מירון, והיא: האם החשיפה שכאן לטענות קנייניות מצד בעלי הזכויות האחרים בבית, תאפשר גם רק לאחד מבעלי הזכויות לפנות לרשם המקרקעין בתביעת פצוי כספית, ואם התשובה היא כן, אז לפי איזה תחשיב מינימלי (פרט להוצאות נילוות שיהיה חלק מסכום התביעה) אמור יהיה להקבע סכום הפיצוי, כלומר כמה כסף לפחות יהיה ניתן לדרוש בגין דבר שכזה? תודה על המיידע.
הפניה אינה לרשם המקרקעין ואולם הטענה המשפטית יכולה לעמוד גם לאחד מבעלי הזכויות. נטל ההוכחה, הכלים והתחשיב הם אמנות בפני עצמה.
החדר הינו בחריגה מהיתר ולכן לעולם תהיה חשוף לאישום בגין עבירת 'שימוש'. בנוסף, הינך חשוף בכל עת לטענות קנייניות מצד בעלי הזכויות האחרים בבית. יגאל מירון, עו"ד
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
