זכויות בניה

שלום,
ברצוני לשאול מניין נגזרות זכויות הבניה-האם מהקרקע או שמא הן נפרדות מהקרקע?
אם רכשתי קרקע האם גם זכויות הבניה שלה עוברות אליי אוטומטית? לציין כי בחוזה אין כל התייחסות לנושא ונאמר רק כי המוכר מוכר בזה לקונה את הקרקע הידועה כגוש חלקה תמורת סך של כך וכך.
תודה מראש