צווי עיקול בטאבו

היי, אני מעוניין לרכוש דירה אך חוץ מהערת אזהרה עקב משכנתא, לדירה יש גם מספר צווי עיקול.
בנוסף- האדם שמוכר, רשום בהערת אזהרה בלבד ובבעלים רשומה חברת הבנייה.
אנחנו צריכים לקחת משכנתא כדי לקנות את הדירה.
האם בכלל ניתן לקנות דירה כזאת ובמידה וכן, כיצד זה מתבצע? האם קודם יש להסיר את כל העיקולים והחובות?