• 24 בינואר 2015

    נסח חוזה

    שלום
    אני בעל הבית של דירה .
    אני צריך לחתום חוזה עם השוכרים אבל לפני שאני חותם אני מעוניין להכניס לחוזה מספר סעיפים .
    אני מעוניין להוסיף לחוזה את הדבר הבא :
    תיקונים עד 500 ש"ח יחולו על השוכר , תיקונים מעל 500 שקל יחולו על המשכיר .
    תיקוני צנרת - ככל שמדובר בסתימה - יחול על השוכרים כיון שזה נובע משימוש השוכרים.
    כל ליקוי ו / או נזק שיווצרו בדירה הנובע מבלאי סביר של הדירה או מערכותיה יתוקן על ידי בעל הדירה וישלם על ידו .
    כל ליקוי או נזק שיגרמו לדירה או מערכותיה הנובעים משימוש לקוי ו / או רשלנות השוכר או מי מטעמו יתקונו וישולמו על ידי השוכר .
    השאלות שלי הם :
    1) האם הניסוח הזה הוא ניסוח בסדר? האם הוא לא סותר ? האם זה ניסוח הוגן כלפי וכלפי השוכרים ?
    2 ) אני מתלבט האם להחליף את ה 500 שקל לשנות ל- 1000 שקל. האם זה נשמע הגיוני שתיקונים עד 1000 ש"ח יחולו על השוכר , תיקונים מעל1000שקל יחולו על המשכיר ?
    עדיף להאשיר 500 שקל? ... 1000 שקל זה לא נשמע מוגזם מידי ?
    3) בכללי- מה אתה אומר? צריך לשנות דברים ?
    אשמח מאוד לשמוע את הערות שלך .
    תודה , בועז .

    24 בינואר 2015
  • מנהל הפורום עו"ד יגאל מירון 25 בינואר 2015

    התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין ניסוח חוזה שכירות

    ממש היום כתבתי בהקשר דומה שהסכם שכירות הוא מההסכמים היותר מורכבים מבחינת הטיפול באינטרס המנוגד שבין המשכיר לשוכר. אמנם המרחב של חופש החוזים מאפשר כל התניה, אלא שיש לשמור על פרופורציות ואני ממליץ לא להכנס להגדרות טכניות. בהתייחס לשאלתך: אין מקום - בעיני - לתחום סכום. לא 500 ולא 1000. ההבחנה צריכה להיות בסוג התיקונים שחל על כל צד. יגאל מירון, עו"ד

    25 בינואר 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?