• 25 בינואר 2015

    קניית/מכירת בית בירושה

    שלום רב,
    על שם שני הורי ז"ל קיים בית שרשום בטאבו.
    אנו שלושת האחים (היורשים החוקיים) בשלבי הוצאת צווי ירושה להורים וזאת על מנת שהבית יהיה רשום בטאבו על שמנו.
    אין לי בית ואני גר בבית זה כל חיי (כ- 40 שנה) ומעוניין לרכושו מאחי, כמו כן אין ברשותי שום נכסים אחרים.

    יש לציין שזהו בית ישן בן למעלה מ- 70 שנה לא משופץ ומוזנח. ויש להשקיע כסף רב על מנת לשפצו או להרסו ולבנותו מחדש.
    בבית 2 חדרים ומרפסת עם גג אזבסט וחצר גדולה שהכניסה אליה מתוך הבית (שטח הנכס 63.7 מ"ר, שטח החלקה בטאבו 164 מ"ר).
    קיימת האופציה לבנות בחלקה זו בית עם 2 או 3 קומות (באישורים הנדרשים).
    לפי הערכת השמאי שווי הבית כיום הוא 1,400,000 ש"ח ושיש בנוסף לשלם היטל השבחה בסכום מוערך של 60,000 ש"ח ודמי היוון למינהל מקרקעי ישראל בסכום מוערך של 10,000 ש"ח.
    אם אחליט לרכוש את הבית מאחי:

    שאולותי הן:
    1. האם הערכת השמאי ששווי הבית 1,400,000 ש"ח היא סבירה? (בית בחולון בשיכון ותיקים).
    2. האם יש בכלל צורך לשלם היטל השבחה לבית בן למעלה מ- 70 שנה ואם כן האם 60,000 ש"ח זה הסכום שצריך לשלם?
    3. מי צריך לשלם את היטל ההשבחה. הקונה או המוכר (כלומר אני כקונה או אחי כמוכרים)?
    4. כנ"ל לגבי דמי ההיוון למינהל מקרקעי ישראל בסכום מוערך של 10,000 ש"ח.
    5. אם ארכוש את הבית מאחי האם אני צריך לשלם מס רכישה? ואם כן כמה?
    6. האם יש תשלומים נוספים שיש לשלם עבור קניית/מכירת הבית?
    7. מה קורה מבחינת היטל ההשבחה, דמי ההיוון תשלומים נוספים באם אני ואחי מחליטים למכור את הבית לגורם אחר?

    אשמח לקבל יעוץ והכוונה.
    בתודה
    צבי

    25 בינואר 2015
  • מנהל הפורום עו"ד יגאל מירון 26 בינואר 2015

    התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין קניית/מכירת בית בירושה

    הואיל ולא הוצאתם צו ירושה יש לכם הזדמנות פז חד פעמית לבקש צו ירושה לפיו אתה תהיה היורש של הדירה בשלמות ואזי לא תחוב במס רכישה וגם לא בהיטל השבחה. היטל ההשבחה יחול עלייך רק במימוש זכויות בניה או במכירה שלך את הנכס. יגאל מירון, עו"ד

    26 בינואר 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?