תמא 38/2

שלום רב!
אשמח לדעת מה התנאים להיתר פינוי בינוי (כגון שנת בניית הבניין וכדומה)
דבר נוסף, מה יכול לגרום לעירייה להחליט שלא לבצע תמ"א 38 או תמ"א 38/2?
תודה