סירוב שמאות לבית שבו בוצע שמאות לפני 5 שנים - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • מיכאל

    נשלח ע"ימיכאל 08:15, 6 בפברואר 2015

    שלום, לפני כ5 שנים קנינו בית בבני עיש בית שהיה פעם חלק מבית שלם 2+3 וחולק לגמרי כולל חשמל ומים לשתי בתים. קיבלנו טאבו מחולק ש60% מהבית שייך לנו ו40% שייך לשכן. היום כעבור חמש שנים אנחנו רוצים למכור את הבית אבל נתקלנו בהמון בעיות. קודם כל 3 שמאים שהזמנו לא מוכנים לתת שמאות לנכס (כולל השמאי שנתן ש/מאות לפני 5 שנים לנכס). השמאי האחרון שהגיע מהבנק עם הפניה של קונה אמר שגם הוא לא מוכן לעשות שמאות ושהבית שלנו בכלל לא חוקי ובחיים לא נצליח למכור אותו. שאלנו אותו למה זה וקיבלנו תשובה שהקומה העליונה של הבית לא חוקית ובחלקה שלנו לפי הטאבו נבנו 16 יחידות במקום 8. אנחנו כמובן לא ידענו את זה כשקנינו ועכשיו אנחנו בבעיה. בטאבו הדירה מופיע עם הקומה העליונה והבית כן רשום עלינו אך בזמורה הבית מופיע בלי הקומה העליונה. כמובן שרכישת הבית נעשתה דרך עו"ד,בנקים,שמאי וכל הדרכים המקובלות ואף אחד לא טרח להגיד לנו שמשהו לא בסדר.(יש לציין כי הבית רשום בטאבו על שמנו) בנתיים קנינו בית חדש כי כבר היה לנו פה קונה ואם לא נצליח למכור את זה לא יהיה לנו את שאר הכסף לתת למוכר שלנו. אשמח לעזרתכם...

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

    עו"ד יגאל מירון,מנהל הפורום

    11:22, 6 בפברואר 2015

    לפי המתואר נדרש לכם יעוץ משפטי פרטני ולא חוות דעת ועצה כלליות. ארגנו את מירב המסמכים שבידיכם ופנו לקבלת עצה מעו"ד המתמחה במקרקעין. בהצלחה. עו"ד יגאל מירון

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.