• 15 בפברואר 2015

    שינוי תשריט לאחר חתימה על חוזה מותנה

    שלום רב ותודה מראש!
    רכשתי דירה חדשה בפרויקט תמ"א 38 שעדיין לא קיבל היתר סופי. שתי שאלות:
    1. נאמר לי בעל פה (ברשותי הקלטה) שההיתר הסופי יתקבל תוך שבוע - שבועיים, בפועל עברה שנה וחצי ועדיין אין היתר. יש לציין כי בחוזה חתמתי על סעיף שאני יודע שהעסקה מותנית בהיתר ללא הגבלת זמן. האם יש עילה לתביעה על הטעייה (בעזרת ההקלטה)?
    2. לאחרונה, הקבלן נתבקש לשנות את התשריט ע"מ לקבל היתר - התשריט עליו חתמתי בחוזה - ולהוריד קרוב ל 30 מ"ר במרפסות. בחוזה כתוב שבמקרה שהיתר הבניה יהיה לאי שביעות רצון הקבלן - אני אהיה זכאי לבטל את החוזה ולקבל את כספי בחזרה אך ללא שום פיצוי. האם הסעיף חוקי? או שבאם אני מבטל אני יכול לתבוע פיצויים? כמו כן האם ניתן לבטל, לקבל את כספי ורק לאחר מכן לתבוע?
    אשמח לכל התייחסות, התייאשתי מתשובות רבות ומגוונות שענו לי.

    15 בפברואר 2015
  • מנהל הפורום עו"ד יגאל מירון 16 בפברואר 2015

    התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין קיום הסכם רכישה במסגרת תמ"א 38

    אם נתת הסכמתך הפורמלית להימשכות התקופה עד מתן היתר, אתה בעמדת חסר מול ההקלטה. ביחס לשינוי המפרט - יש ללמוד על ההשלכות, על זכויות ועל התחייבויות מתוך כלל ההסכם ולא מהוראה ספציפית. התייעץ עם עוה"ד אשר ליווה אותך בהתקשרות. יגאל מירון, עו"ד

    16 בפברואר 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?