לפורום שלום חתמתי על חוזה רכישת דירה יד שנייה לאחר חתימת החוזה והתשלום למתווך הלכתי לבנק לקבל משכנתא על סכום 550000שח וההון העצמי שלי 450000שח מחיר הדירה מיליון שקלים. לאחר שבאתי לקבל משכנתא מיספר בנקים סירבו לתת לי משכנתא הלכתי לעורך דין ואמרתי לו שיש לי בעייה לקבל משכנתא. העורך דין אמר לי שאני מיסתקן בהפרת חוזה ואני עלול לשלם למוכר 10 אחוז ממחיר העסקה כי הבעייה בקבלת משכנתא קשורה אילי ולא למוכרים. מה עליי לעשות העורך דין ידע ליפני חתימת החוזה שאין לי אישור עקרוני למשכנתא ושמעולם לא הלכתי לבנק לבקש משכנתא העורך דין אמר לי לאחר חתימת החוזה לריכישת דירה שאני צריך ללכת לבנק ולבקש משכנתא . אנא עיזרו לי האים זה לא רשלנות של העורך דין כי לי לא היה מושג במשכנתא אודה לתשובה מהירה בתודה מראש יסי
התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין קושי במימון בנקאי
בדרך כלל רשום בהסכם שקושי לקבל מימון בנקאי אינו עילה לביטול החוזה. אני מציע לדבר ישירות עם המוכר ולהסביר את הבעיה. למרות שכתוב בחוזה שהוא זכאי לפיצוי מוסכם, מותר לו להסכים לוותר לך. בשולי הדברים; ייתכן ויש דכאן גם רשלנות של עוה"ד אם הוא לא התייחס ליכולת המימון. יגאל מירון, עו"ד
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?