שלום וברכה, אודה אם אוכל להיעזר בכם למספר שאלות שעלו לי בנושא רכישת דירה מול קבלן: 1) מתי נהוג לרשום הערת אזהרה על שם הקונה בדירה מול קבלן? האם לאחר התשלום הראשון כפי שנהוג בדירת יד שניה? 2)האם רישום הבניין בפנקס הבתים המשותפים רק לאחר 36 חודשים מגמר הפרצלציה או מסירת החזקה בבניין אינם מוגזמים?? האם נהוג לבקש רישום מוקדם יותר? ואם כן - תוך כמה זמן? 3) האם סעיף בחוזה הקובע כי הממכר ירשם כשהוא חופשי מכל שעבוד וכו רק בתוך 12 חודשים מרישום הבית המשותף הוא מן הנהוג בדירה מול קבלן? מדוע שלא יהיה נקי כבר בעת מסירת החזקה כמו בכל עסקת נדלן יד שניה ?
הקבלן הבונה יכול שהוא בעל זכויות במקרקעין ואזי ניתן לרשום הערת אזהרה מייד עם חתימת ההסכם ויש שהוא רק בעל זכויות פיתוח ואז לא ניתן לרשום הערת אזהרה עד שלבים מאוחרים מאד. רישום הבית המשותף אינו תמיד פשוט. ככל שיש יותר מבנים ודירות וככל שיש יותר הסדרים מיוחדים (הצמדת גינות גגות, חניות, הסדרי מעבר, דיקות הנאה וכו') ייקח יותר זמן. 36 חודשים זה הרבה אבל בגדר הסביר. רישום זכויות הקונה ייעשה רק לאחר השלמת רישום הבית המשותף ואז שוב - ככל שיש יותר דירות יש יותר התעסקות ברישומים. 12 חודשים הם תקופה סבירה לעניין. יגאל מירון, עו"ד
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?