רכישת דירה מול קבלן

שלום וברכה,
אודה אם אוכל להיעזר בכם למספר שאלות שעלו לי בנושא רכישת דירה מול קבלן:
1) מתי נהוג לרשום הערת אזהרה על שם הקונה בדירה מול קבלן? האם לאחר התשלום הראשון כפי שנהוג בדירת יד שניה?
2)האם רישום הבניין בפנקס הבתים המשותפים רק לאחר 36 חודשים מגמר הפרצלציה או מסירת החזקה בבניין אינם מוגזמים?? האם נהוג לבקש רישום מוקדם יותר? ואם כן - תוך כמה זמן?
3) האם סעיף בחוזה הקובע כי הממכר ירשם כשהוא חופשי מכל שעבוד וכו רק בתוך 12 חודשים מרישום הבית המשותף הוא מן הנהוג בדירה מול קבלן?  מדוע שלא יהיה נקי כבר בעת מסירת החזקה כמו בכל עסקת נדלן יד שניה ?

בתודה מראש