פינוי דייר מדירה לא שלו

שלום יש ברשותי דירה ומתגורר בה דייר שאינו מוכן להתפנות יש חוזה שכירות שמסתיים מה האפשרויות שלי להביא לפינוי הדייר? אילו הדייר היה מתגורר בדירה בהסכמה וללא חוזה שכירות (כמו בן משפחה למשל) - האם האפשרויות היו אחרות ?