חנות עם הערת אזהרה

להורי חנות בשוק (יש גוש וחלקה ואין תת חלקה) וכנראה גם לא יהיה.
בנסח טאבו יש הערת אזהרה לטובת אבי.

עכשיו אבי רוצה להעביר לי ללא תמורה. מה ניתן לעשות במקרה זה שהחנות לא רשומה בטאבו על שמו אלא רק הערת אזהרה, ניתן לרשום הערת אזהרה לטובתי? בכלל מה ניתן לעשות בצורה נכונה .

שאלה נוספת, באם בן נשוי מקבל נכס ללא תמורה מה גורלו של הנכס במקרה של חו"ח גירושין? (האם זה כמו ירושה)

חג שמח