העברת זכות חוזית במקרקעין ללא תמורה

שלום,
ביתי רכשה דירה מזוג שקנו אותה מקבלן.
אין עדיין רישום בית משותף והדבר נמצא בהליך משפטי.
כיום ביתי רוצה לתת לי את דירתה ללא תמורה אך למעשה חוקית מדובר בזכות חוזית לדירה בגלל שאין עוד בית משותף ואין רישום בטאבו.
לי יש דירה ולכן הבנתי שגם בהעברה ללא תמורה אני אשלם שליש ממס הרכישה וביתי לא תשלם מס שבח או משהו דומה.
שאלתי היא האם החוק תקף גם לגבי זכות חוזית במקרקעין? ואם כן כיצד נקבע שווי הדירה(או לפי החוק-הזכויות?) ביתי קנתה את הדירה לפני שנתיים במיליון ש״ח-האם אוכל לטעון כי זהו שווי הדירה?
אודה לכל מידע