הסכמה לתמא 38 1

שלום רב,.
רכשתי דירה לפני חצי שנה ועדיין טרם נרשמה הערת אזהרה למרות ששילמתי לעו"ד של המוכר עבור רישום הערת אזהרה לטובתי.
א. האם אני יכולה לתבוע את המוכר בגין עיכוב של כחצי שנה ברישום הערת אזהרה?
ב. האם מותר לי לחתום לייזם של תמא 38-1 על חוזה ? זה לא מהווה סיכון עבורי ללא הערת אזהרה?
תודה רבה ומועדים לשמחה.