תב"ע לא חתומנ

שלום רב,
רכשתי דירה בת חדר אחד בקומה ראשונה בבית משותף שמתחתיה יש חנויות.
נרשמה לטובתי הערת אזהרה בטאבו. שם מופיע הנכס כדירה בבית משותף בקומת קרקע.
כאשר רציתי לקחת משכנתא אמר לי השמאי שיש בעיריה תב"ע אבל לא חתומה.
הבנין משנות ה- 70.
מה המשמעות? האם אוכל לקבל אישור לטאבו מהוועדה המקומית לתכנון ובניה?
תודה רבה מראש דנה