הפרת חוזה מצד המשכיר

שלום רב יש לי עסק וכרגע הוא לא מצליח והחוזה שכירות שלי הוא לחמש שנים אין שום אופציה חלופית לצאת חוץ מלמצוא שוכר חלופי.
כבר שנתיים אני מנסה למצוא שוכר אפילו ללא כסף ואיני מצליח בגלל המיקום/שכירות גבוהה למקום.
אין לי אפשרות אחרת אלא לצאת מהעסק ללא כלום ובהפסדים רבים.
בחוזה רשום פיצוי מוסכם 50,000 דולר?????
אני כל כך מיואשת ולא יודעת מה לעשות , האם יש דרך לצאת ללא הפסדים נוספים כמו לא לשלם את השכירות שאני אצא?
האם יש דבר כזה חוזה מקפח מצד המשכיר?