מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
אי המצאת אישור על ביטול שיעבוד הבנק
עו"ד מירון שלום, ברצוני לדעת תוך כמה זמן נהוג להמציא נסח טאבו נקי משיעבוד על המשכנתא של המוכר מרגע העברת כל התשלום לשם סילוק המשכנתא שלו וכמה זמן נהוג לציין בחוזה מכר ? לדוגמא אם סגרנו על 35 יום נאם נהוג לחכות ליום לפני מסירת החזקה ורק אז לפנות לטאבו בבקשה להסרת השיעבוד? תודה
חובת הבנק היא להגיש בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) את מסמכי המחיקה של המשכנתה תוך 60 ימים מיום הפרעון של ההלוואה. במקרים רבים פועלים הלווים לקבלת המסמכים לידיהם וביצוע ההגשה לטאבו בעצמם. מקובל שהעניין יסתיים תוך שבועיים או שלושה וכל בנק נוטל לעצמו את החירות לקבוע את נהליו בעניין זה. רצוי להבטיח בין שבועיים לשלושה לסיום הליך הסילוק של המשכנתה של המוכרים (מיום תשלום יתרת המשכנתה ועד יום המצאת נסח 'נקי'). חוזה טוב מבטיח את תקינות ההליך וקובע את התוצאות של אי-עמידה במועד. יגאל מירון, עו"ד