מכירת דירה ללא תמורה מבן להוריו

שלום וברכה, בני רכש דירה ב- 9/2009. טופס 4 ניתן ב- 3/2012. רכישת הדירה הייתה כולה מהלוואה שניתנה לבנינו מאיתנו- הוריו. נרשמה הערת אזהרה על כל גובה ההלוואה לטובתינו. בימים אלו הדירה עברה על שמו בטאבו ונרשמה משכנתא לטובתינו בגובה ההלוואה. אנחנו מתכננים שבנינו יעביר לנו את הדירה במתנה (מכירה ללא תמורה), ב- 6/2016. 1. האם זה אפשרי? 2. האם כדאי היום להסיר את המשכנתא הרשומה לטובתינו כדי שהמכירה ללא תמורה תצלח? 3. אם יש לך הצעה אחרת אשמח לשמוע תודה רבה