רכישת דירה חדשה מבעל הקרקע\קבלן

שלום. אני מעוניין לרכוש דירה חדשה (דרך משרד תווך) השייכת לבעל הקרקע עליו נבנה הבניין עי" חברה קבלנית. הדירה מוכנה לאכלוס . ומשווקת בצורה כלשהי ?דרך משרד החברה הקבלנית .מחיר הדירה סוכם עם המתווך ונקבעה לי פגישה במשרדי החברה להתחיל הליך רכישה . השאלה כיצד אני נמנע במעמד זה מלחתום על מסמך מחייב כלשהו כגון: זיכרון דברים, מזכר הבנות ,מסמך בקשה לרכישת דירה וכו´ . במטלה של "כך תשמר לכם הזכות לרכוש אותה ". כמובן שבכוונתי לקחת עו"ד אשר ייצג אותי .וכמו שאני מכיר את החברה קבלנית הם לא יעשו שום צעד קדימה לפני שאתה מתחייב אליהם. הרי ידוע שחתימה על מסמך כזה יקשור אותי מבחינה חוזית ויצמצם את אפשרויות המיקוח שלי על תנאי החוזה .כמו כן במידה והדברים לא יסתדרו לאחר הבדיקות הנדרשות שיבצע ה-עו"ד שלי,לא אוכל לבטל את הרכישה מאחר שדינו של זיכרון דברים הוא כדין חוזה לכל דבר ועניין. מהי ההמלצה לאיך אני צריך להתנהל מולם בפגישה הראשונה .