שלום. אני שוכרת דירה שבחצר שלה יש ביוב אשר עולה על גדותיו הודעתי על כך לבעלת הדירה והיא כבר מושכת את ההחלטה של מה לעשות עם העניין כבר שבוע, חשוב לציין שזאת פעם שניה מזה 4 חודשים שזה קורה ובפעם הקודמת זה גם לקח שבוע. בנוסף לקח בעקבות הבעייה של הביוב יש סתימות חוזרות אצלנו במקלחת וגם עם זה היא תמיד מושכת אותנו יומיים עד שהיא מחליטה שזה בסדר שהזמין אינסטלטור. ברצוני לדעת אם זה יכול להחשב כהפרת חוזה ואם אוכל בעקבות זה להשתחרר מהחוזה שלי. תודה
הפרת הסכם ע"י המשכיר היא עניין עדין. אי-טיפול של בעל דירה בבעיות שהוא מנוי על הטיפול בהן יכול בהחלט להיחשב להפרת חוזה. על מנת לא להפגע, עלייך לדרוש בכתב את תיקון הבעיה ולהתריע שאי טיפול יהווה הפרה מצד בעל הבית. רק לאחר שהמחדל ימשיך תוכלי להודיע על ביטול ההסכם על-ידייך נוכח הפרתו. במילים אחרות - עלייך לתת אפשרות לבעל הבית לעשות את מה שהוא חייב לעשות. טיפ נוסף: לתעד את המפגע ואת כל פעולותייך מול בעל הבית, לרבות אישורים על מסירת המכתבים לידיו. יגאל מירון, עו"ד
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?