צעדים להבטחת הצוואה

בוקר טוב לעו״ן
אח ואחות בעלי דירה בירושה חצי חצי.אחות עם הבת שלה גרה בדירה ,אח בעיר אחרת
בצוואה לא מוזכר כלום על סטאטוס דייר מוגן לאחות
אין כרגע כוונה למכור ולחלק (גם לא באמצעות כונס נכסים)
האח גם לא דורש מאחותו דמי שכירות כי לה אין כסף
האח מוריש בצוואה שלו את חלקו לבן שלו.
האם האח עם הטוב לב שלו לא יצטער ועלול לפגוע בעתידו של הבן?
לפיכך אני שואל
שתי שאלות:
1.האם אחרי 120של האח לא יכולה להיווצר בעיה לבן במימוש הצוואה?
2.איך למנוע שאחות לא תוכל או הבת שלה בשלב כלשהו למכור או להשכיר דירה לצד השלישי את חלקה שלה (50 אחוז )או משהו אחר לא חוקי?
אודה מאוד להתייחסות
בברכה,שי