התנגדות לבניית מרפסת תלויה מעל חצר פרטית

שלום השכן מעלי מעוניין לבנות מרפסת תלויה על החצר הפרטית שלי. בעיריה לא אישרו (נוגד תב"ע)והוא ערער לועדה העליונה בבית אל. האם יש סיכוי שיאשרו לו? האם חוק מקרקעין וחוק השמאי תקפים באיו"ש? הבית במעלה אדומים האם אני חייב לתת לו להניח פיגום על החצר שלי? לפי הרישום זכויות היא פרטית. אני מעוניין להגיע לוועדה ולומר שזה נוגד את התבע וחוסם לי את האור והאויר מהחלונות ופוגע לי בגינה. יש לי עץ פרי. עוד משהו דאני צריך לטעון? הבנתי דכתוב בחוק המקרקעין שחצר פרטית תופסת גם ברום... זה נכון? תודה