• 29 ביולי 2015

    חוזה מכירת דירה וחובת דווח תמ"א 38

    שלום רב, אנחנו מוכרים את הדירה שלנו, ואני מבקשת לבדוק האם אנחנו חייבים לציין בחוזה כי הדיירים בבניין שכן מתכוונים לבצע שינויים על פי תמ"א 38 - לפני 9 שנים הם הגישו בקשה, אנחנו הגשנו התנגדות באמצעות עו"ד והגענו עד לועדת ערר מחוזית. הם בגלל סכסוכים ביניהם ועם הקבלן, נטשו את הרעיון. לפני 5 שנים הם שוב הגישו בקשה, ושוב סכסוכים ... וקבלן מס. 2 ברח. כעת, על פי אתר האינטרנט של העיריה, הם הגישו בקשה שלישית להיתר בנייה, ומן הסתם מתי שהוא נקבל הודעה מהעיריה על זכותינו להגיש התנגדות.
    ושאלותי:
    1. האם חלה עלינו חובת דווח לקונים - בעל פה או בחוזה.
    במידה והתשובה שלילית,
    2. לכשנקבל מכתב רשום מהעיריה האם עלינו לידע את הקונים, כדי שיוכלו להגיש התנגדות במידה וימצאו לנכון.
    תודה רבה.

    29 ביולי 2015
  • מנהל הפורום יגאל מירון, עו"ד 29 ביולי 2015

    התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין חוזה מכירת דירה וחובת דווח תמ"א 38

    על המוכר לגלות גילוי נאות לקונה. מה כולל הגילוי הזה? כל דבר שהוא בידיעתו ויש בו כדי להשפיע על שיקולי קונה סביר לרכוש או לא לרכוש את הדירה. אני הייתי מגלה. ככל שלא תגלו - אם יתקבל מכתב מהעיריה או מכל רשות - יש ליידע את הקונים ולו למידת הזהירות. יגאל מירון, עו"ד

    29 ביולי 2015
    • 31 ביולי 2015

      התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין חוזה מכירת דירה וחובת דווח תמ"א 38

      המון תודה לתשובתך, ושאלה נוספת לגבי מהות הגילוי הנאות - האם על עצם הידיעה / ההליך לא חל התיישנות, ואני "שבויה" שלו לעד? הליך שבצעו דיירי הבניין השכן לפני 9 שנים (ואנחנו כל השכנים בבניין אצלנו התנגדנו לו בשעתו), לא הגיע לכלל סיום מצדם, וכן הגיע לסיום מבחינת העיריה (עובדה - הם נדרשו להגיש בקשה חדשה להיתר בנייה בפעם שניה ושלישית)?

      מעבר לזה, מדובר בחוק מדינה תמ"א 38 (לא איזה יוזמה / בקשה פרטית להיתר בנייה) שחל על כל בניין במדינה (בתנאים מסוימים), ותמיד קיים הסיכוי שדייריו יממשו את הזכות הזו, מצד אחד. ומהצד האחר, זה גם צריך להיות ידוע לקונה המצוי (החוק קיים כבר כ 10 שנים) שתתכן אפשרות כזו אם הוא רואה בניין ותיק בסמוך לבניין בו הוא רוכש דירה. ואם לא לקונה, אזי לעו"ד המייצג אותו בחוזה?

      במילים אחרות, אני יכולה להתחייב רק למה שקורה בדירה / בבניין שלי. אני לא אחראית למה שקורה סביבי, וגם אם הוא עלול להשפיע על סביבת המגורים שלי (או, של הקונה) לפרק זמן הבניה ...
      ושוב תודה רבה.

      31 ביולי 2015
      • מנהל הפורום יגאל מירון, עו"ד 4 באוגוסט 2015

        התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין חוזה מכירת דירה וחובת דווח תמ"א 38

        כל מה שכתבת נכון. העובדה שאת שואלת את השאלות היא הראיה לכך שיש לגלות את המידע.

        4 באוגוסט 2015
        • 4 באוגוסט 2015

          התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין חוזה מכירת דירה וחובת דווח תמ"א 38

          תודה לתשובתך, הגם שלא בטוחה שהבנתי אותה ...

          אם טיעוני נכונים, אזי היכן עובר הגבול של "הגילוי הנאות" ו"תום הלב" הנדרשים בחוזה?
          כך למשל, שכן בבניין שלי הסב את תשומת ליבי לעובדה הבאה - בכל פעם שדייר בבניין השכן (נשוא הדיון כאן) מבקש למכור דירה, כדי להעלות את ערכה הוא מציין במודעה "הבניין בהליך תמ"א 38 ותתוסף לו מעלית", ולפני כן הוא מתקשר עם חברה ומגיש בקשה להיתר בנייה. לא האמנתי ... בדקנו את ההסטוריה ובינגו. מקריות? הזוי?

          ברור שאני אתיישר על פי החוק, כי איני מחפשת צרות ... ועדיין אני תוהה בקול: מדוע עקב "גילוי נאות" כחוק אני אאלץ להתאמץ יותר במכירת הדירה שלי, בעוד שכני היקרים משתעשעים עם יישום החוק 9 שנים, ועוד היד נטויה ? ואיך אני יכולה לעקוף מכשלה זו, אם לא להסיר אותה מהדרך?

          תודה רבה לך.

          4 באוגוסט 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?