פינוי של חלק מסוים ממקרקעין - מה הפרוצדורה??

שלום רב, השכן הסמוך אליי "חרג" לחצר ביתי ב-30 מ"ר (ואין חולק על כך והוא אף מודה) אך מסרב בתוקף, ללא סיבה ברורה, להחזיר את השטח ששייך לי כדין ומכח גרמושקה שמעידה על כך באופן חד-משמעי. מהו ההליך הנכון להגשת תביעה לצורך החזרת אותו שטח לחצר ביתי? תביעה לפינוי של חלק מסוים? תביעה לסילוק יד? צו עשה? סעד הצהרתי לפיו יש לפנות את החלק האמור ולהחזירו אליי במיידית? סמכות עניינית - שלום / מחוזי? תודה גדולה לעונים !!! נועה.