מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
הצמדת רכוש משותף בהתאם לחלק יחסי
בין הדירה שלי לדירה של השכן ישנו שטח משותף כ- 10 מ"ר שהוא חלל כלוא בתוך ארבעה קירות שאין אליו גישה. כעת אנו מעוניינים לפרוץ פתח לחלל זה והצמיד את החלל הזה כמחסן לדירות שלנו באישור השכנים. השאלה היא האם החלוקה בינינו של השטח הזה צריכה להיות לפי החישוב חצי חצי (5 מטר לכל אחד) בגלל שזה שטח משותף שנתון בין שתי הדירות, או לפי חישוב של החלק היחסי ברכוש המשותף ולמי שחלקו ברכוש המשותף גדול יותר זכאי בהתאמה לבנות על חלק גדול יותר? תודה.
אם הבנתי נכון מדובר בהפיכת שטח מ'רכוש משותף' ל'הצמדה משותפת'. אין כללים בעניין זה. לרוב, השיתוף הוא ביחס שווה בין השותפים. בכל מקרה - לצורך תיקון הרישום של הבית המשותף, יהיה עליכם להסכים על היחס. בהצלחה. יגאל מירון, עו"ד
שלום, לא מדובר בהצמדה משותפת אלא אנחנו מעוניינים כל אחד מהכיוון שלו לפתוח פתח לחלל הסגור הזה מתוך הדירה ולחלק אותו בינינו באמצעות קיר חוצץ (קיבלנו הסכמה מהשכנים) , דהיינו שני החלקים יוצמדו כמחסנים בפני עצמם כל אחד לדירה אחרת. האם גם במקרה הזה אין זכות לדרוש חלוקה לפי חלק יחסי? תודה רבה.
רוח טובה עדיפה על עוד חצי מ"ר. בהצלחה.