• 3 בספטמבר 2015

    רישום הערת אזהרה בשל חוב לועדת הבית

    שלום רב,

    אמי מתגוררת בבניין ישן בקומה אחרונה. יש רטיבות מהגג בחדרי השינה במשך 20 שנה. בשנתיים האחרונות הגג מטפטף. ועד הבית במשך כל השנים סרב לטפל בבעיה. השנה הבעיה החמירה. הזמנו מהנדס על חשבוננו שנתן חוו"ד וכתב מה לתקן. במקביל ועד הבית הזמין מהנדס מטעם תרבות הדיור שכתב חוו"ד מחמירה אף יותר. טען שלא נעשה כל איטום וכיו"ב. ועד הבית מסרב להשמע לשתי חוות הדעת. עם זאת הזמין זיפות רגיל לגג.

    לפני מספר חודשים ועד הבית התפטרה ונכנס דייר חדש לתפקיד.

    אמי עברה תאונה לפני מספר חודשים ונמצאת בשיקום, דמי ועד הבית לא שולמו עקב אי המצאה בבית.

    היום דיברתי עם ועד הבית ואמרתי לו שנשמח לשלם את החוב בקיזוז הנזק שנגרם לדירה עקב הרטיבות.

    הוא טען שהייתי צריכה לקזז אצל ועד הבית הקודם וכי אם לא נשלם לו את החוב הוא ירשום הערת אזהרה בטאבו על החוב.

    שתי שאלות:

    1. האם אפשר לקזז מתשלום ועד הבית את הנזק שנגרם לפנים הדירה
    2ץ האם ועד הבית רשאי ללכת ולרשום הערת אזהרה בגין חוב של 800-1000 ש"ח ?

    תודה

    3 בספטמבר 2015
  • מנהל הפורום עו"ד יגאל מירון 3 בספטמבר 2015

    התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין רישום הערת אזהרה בשל חוב לועדת הבית

    לא ניתן לרשום הערת אזהרה בגין חוב לועד. הועד יכול לפתוח הליך משפטי וככל שיהיה זכאי לתשלום, יוכל להטיל גם עיקול על הנכס. לכם יש חובה להקטין את נזקיכם גם המחיר של תשלום התיקון על ידיכם. זכותכם להשבה של הוצאה כספית שהוצאתם תקפה למשך 7 שנים ואח"כ היא מתיישנת. זכותכם לתבוע תיקון - שרירה וקיימת כל עוד המצב לא תוקן. כך או כך יש לכם זכות קיזוז ואין כל חשיבות לכך שהתחלף הועד. יגאל מירון, עו"ד

    3 בספטמבר 2015
    • 6 בספטמבר 2015

      התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין רישום הערת אזהרה בשל חוב לועדת הבית

      תודה רבה ושנה טובה!

      6 בספטמבר 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?