העברת זכויות דירה לילדים

שלום,

עלתה הצעה להעביר את זכויות דירת הסבתא לילדיה ואח"כ לנכדים הבוגרים. וזאת מכיוון שלא הספיקה למכור את דירתה הקודמת כשקנתה חדשה.
השאלה היא מה המשמעות אם כל נכד יקבל 1/6 אחוז מהזכויות בדירה .
כלומר, היות שהנכדים בוגרים (מעל 20), האם הם עלולים להיפגע מבחינת זכויות, מיסים וכדומה?

אודה מאוד לתשובתך.