העלאת שכר דירה

היי
ניסיתי למצוא כמה מידע לגבי העלאת שכר דירה באינטרנט אבל הדברים דיי מעורפלים בשבילי.
השכרתי דירה בדצמבר 2013 עם חוזה לשנה ע"ס 3000 ש"ח + שנת אופציה עם אותם תנאים
עכשיו כשעברו השנתיים, בעל הבית טוען שהוא רוצה להעלות לי את שכר הדירה ויתרה מזאת הוא טוען שבדק מול מתווכים והוא צריך לדרוש ממני 4000 אבל בגלל ש"אני שוכר כל כך נוח" הוא לא ידרוש ממני 4000

בכמה הוא יכול להעלות לי את שכר הדירה? והאם זה שהוא לא ביצע כלום (שיפוץ, תיקון ושום שינוי) מונע ממנו להעלות לי את שכר הדירה?
בנוסף אני ארצה לדרוש ממנו דברים שחסרים בבית כגון מזגן (שאי אפשר לחיות בלי מזגן בקיץ וכו'..)

תודה