דמי רצינות 10% ?

שלום מכובדי,
ראינו נכס נחמד שהוצע לנו על ידי מתווכת. לטענתה, בכדי להציע הצעה עבור הנכס והקרקע, יש להעביר לעו"ד של הצד המוכר 10% דמי רצינות- במקרה הזה מדובר על 1/4 מיליון ש"ח - למיטב ידעתי, הנכס לא מצוי תחת כונס נכסים. ידוע לי על סכסוך בין היורשים - 2 מהם גרים בו ואילו 16 אחרים מעוניינים למכור. 10% אלה יחולטו אם נחזור בנו אחרי שהצעתנו התקבלה, ויוחזרו לנו באם הצעתנו תדחה.
שאלתי, האם לבקש 1/4 מיליון ש"ח כדמי רצינות זה דבר מקובל ? בעיניי, זה סכום מופרך ! גם סכום של 25,000 ש"ח נראה לי מכובד מאוד בתור דמי רצינות.
תודה מקרב לב על תשובתכם,
שמעון חמוטל