היתר בניה בחוזה מכר לדירה יד שניה

שלום , אני במו"מ לגבי חתימת חוזה על דירה יד שניה בעיר באיזור השרון. הדירה נמצאת בבניין בן 40 שנה במרכז העיר . ישנו סעיף בו המוכר מתחייב שהבניין נבנה בהיתר בנייה ללא חריגות , ב"כ המוכר לא מוכן להתחייב על כך והפנה אותנו לעירייה לבדיקה . בדיקה אצל העירייה לוקחת כ10 ימים וב"כ המוכר אינו מוכן לחכות . העו"ד שלי טוען שבעקרון לא אמורות להיות בעיות עם הבניין הזה וגם השמאי. שאלתי היא , האם כדאי לחכות כ10 ימים ואולי להפסיד את הדירה , או לחתום בתקווה שהכל תקין? עד כמה הנושא הזה קריטי. תודה מראש אשמח לעצתכם.