הטעיה בעת רכישת דירה - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • נועה קורן

    נשלח ע"ינועה קורן 20:09, 9 בנובמבר 2015

    לפני שנה וחצי קנינו קוטג מקבלן. הקוטג הוא חלק מפרויקט ובו 40 קוטגים נוספים. כעת, חודשיים לפני מסירה, מתברר כי כל המתחם הזה של הקוטגים הוא בית משותף, ומוגדר בעירייה כמתחם פרטי. המשמעות היא כי אנו הדיירים אחראים על הכביש בין הבתים, השבילים, החשמל, חלילה אם מישהו נפגע ברחוב וכו'. אגב, בעת רכישת הדירה שאלנו את המוכר מה פרוש סעיף בית משותף, ענה כי מדובר בחוזה סטנדרטי. שאלותי: 1. האם חוקי לא לידע אותנו בעל פה מידע כה מהותי ברכישת דירה? מידע כזה שאם היתי יודעת מראש, סביר כי לא היתי קונה הדירה. 2. האם עצם הגדרת המתחם כבית משותף הופך את השטח למתחם פרטי? או שזה גם משהו שאמור להכתב בחוזה?? שאלה ארוכה, אך חשובה מאוד. תודה רבה

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

    עוה"ד יגאל מירון,מנהל הפורום

    07:49, 10 בנובמבר 2015

    שאלתך מדגימה היטב כמה חשוב להיעזר בעו"ד בעת ההתקשרות עם קבלן. סביר שבהצהרות הקונה הרשומות בהסכם תגלי שהצהרת על שפע בדיקות שערכת טרם ההתקשרות. הצהרה זו היא מחסום שיצר הקבלן בפנייך. המתחם הפנימי של הקומפלקס הוא פרטי ולכן האחריות על אחזקתו היא על הבעלים המשותפים. הקפידו על ביטוח מתאים. יגאל מירון, עו"ד

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.