הטעיה בעת רכישת דירה

לפני שנה וחצי קנינו קוטג מקבלן. הקוטג הוא חלק מפרויקט ובו 40 קוטגים נוספים. כעת, חודשיים לפני מסירה, מתברר כי כל המתחם הזה של הקוטגים הוא בית משותף, ומוגדר בעירייה כמתחם פרטי. המשמעות היא כי אנו הדיירים אחראים על הכביש בין הבתים, השבילים, החשמל, חלילה אם מישהו נפגע ברחוב וכו'. אגב, בעת רכישת הדירה שאלנו את המוכר מה פרוש סעיף בית משותף, ענה כי מדובר בחוזה סטנדרטי. שאלותי: 1. האם חוקי לא לידע אותנו בעל פה מידע כה מהותי ברכישת דירה? מידע כזה שאם היתי יודעת מראש, סביר כי לא היתי קונה הדירה. 2. האם עצם הגדרת המתחם כבית משותף הופך את השטח למתחם פרטי? או שזה גם משהו שאמור להכתב בחוזה?? שאלה ארוכה, אך חשובה מאוד. תודה רבה