ליקויים סמויים - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • בל

    נשלח ע"יבל 10:25, 12 בנובמבר 2015

    שלום רכשנו בית דו משפחתי באוגוסט. בחוזה כתוב שהבית נבדק ויהיה AS IS, יחד עם זאת יש סעיף "כי למיטב ידיעתו בדירה אין ליקויים ופגמים נסתרים הידועים לו וכי כל מערכות הדירה (מע' החשמל, האינסטלציה וכד') תקינות ופועלות. המוכר מצהיר כי אין כל חדירת רטיבות לדירה הידועה לו". עכשיו לאחר שאנו גרים בבית אנו מגלים בעיות רטיבות בבית. עלייה קפילרית מעל הפנלים, פיצוץ צנרת במקלחת . אני סבורה שהמוכרים ידעו על הבעיות והסתירו. יש קיר שעשו לו חיפוי בשפכטל צבעוני שאנו חושדים שנעשה להסתרת רטיבות (אצל השכנה באותו קיר יש רטיבות רצינית ), נראה באחת הפינות שיש נפיחות וסימני רטיבות. היו רהיטים בבית ומלא ארגזים איך יכולנו להבחין ברטיבות. מה עושים במקרה כזה? האם יש לנו יכולת לתבוע למרות הסעיף AS IS ? יש את חובת הגילוי נאות לא? תודה

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

    עוה"ד יגאל מירון,מנהל הפורום

    12:49, 12 בנובמבר 2015

    על מנת להצליח בתביעה יהיה עליכם להוכיח 2 דברים: א. שהנקים היו ידועים למוכר ו-ב. שהמוכר לא גילה לכם. החלק הראשון הוא הקשה יותר להוכיח. הזמינו בעל מקצוע מיומן (חוות דעת הנדסית) לסקור את הליקויים ולתעד אותם, פנו אל השכנים ובררו על ידיעותיהם שלהם. אין לי ספק שיש הערות בהסכם ביחס לבדיקות שביצעתם או היה עליכם לבצע ואולם המוכרים - ככל שהם ידעו והסתירו - חשופים הן לעלויות התיקון והן לפיצוי המוסכם עליו הוסכם בינכם. יגאל מירון, עו"ד

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.