• 12 בנובמבר 2015

    ליקויים סמויים

    שלום רכשנו בית דו משפחתי באוגוסט. בחוזה כתוב שהבית נבדק ויהיה AS IS, יחד עם זאת יש סעיף "כי למיטב ידיעתו בדירה אין ליקויים ופגמים נסתרים הידועים לו וכי כל מערכות הדירה (מע' החשמל, האינסטלציה וכד') תקינות ופועלות. המוכר מצהיר כי אין כל חדירת רטיבות לדירה הידועה לו". עכשיו לאחר שאנו גרים בבית אנו מגלים בעיות רטיבות בבית. עלייה קפילרית מעל הפנלים, פיצוץ צנרת במקלחת . אני סבורה שהמוכרים ידעו על הבעיות והסתירו. יש קיר שעשו לו חיפוי בשפכטל צבעוני שאנו חושדים שנעשה להסתרת רטיבות (אצל השכנה באותו קיר יש רטיבות רצינית ), נראה באחת הפינות שיש נפיחות וסימני רטיבות. היו רהיטים בבית ומלא ארגזים איך יכולנו להבחין ברטיבות. מה עושים במקרה כזה? האם יש לנו יכולת לתבוע למרות הסעיף AS IS ? יש את חובת הגילוי נאות לא? תודה

    12 בנובמבר 2015
  • מנהל הפורום עוה"ד יגאל מירון 12 בנובמבר 2015

    התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין ליקויים סמויים

    על מנת להצליח בתביעה יהיה עליכם להוכיח 2 דברים: א. שהנקים היו ידועים למוכר ו-ב. שהמוכר לא גילה לכם. החלק הראשון הוא הקשה יותר להוכיח. הזמינו בעל מקצוע מיומן (חוות דעת הנדסית) לסקור את הליקויים ולתעד אותם, פנו אל השכנים ובררו על ידיעותיהם שלהם. אין לי ספק שיש הערות בהסכם ביחס לבדיקות שביצעתם או היה עליכם לבצע ואולם המוכרים - ככל שהם ידעו והסתירו - חשופים הן לעלויות התיקון והן לפיצוי המוסכם עליו הוסכם בינכם. יגאל מירון, עו"ד

    12 בנובמבר 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?