העברת דירה להורים - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • דנה כהן

    נשלח ע"ידנה כהן 17:01, 14 בנובמבר 2015

    שלום, לפני כ7 שנים, כאשר הייתי רווקה, הוריי רכשו דירה ורשמו אותה על שמי (הדירה מעולם לא הייתה על שם הוריי). לפני כשנה התחתנתי וכעת אני ובעלי מעוניינים לרכוש דירה משלנו ולהעביר להוריי את הדירה שרכשו על שמי. אציין כי הוריי הינם בעלים של דירה בעצמם. שאלותיי הן: 1. האם אני או הוריי נצטרך לשלם מס כלשהו על ההעברה של הדירה? 2. לאחר ההעברה, האם תחול עליהם תקופת צינון למכירת הדירה? במידה וכן, מה יהיה גובה המס על מכירת הדירה לפני תום תקופת הצינון ואחריה? 3. בהנחה שאעביר את הדירה שעל שמי להוריי, האם אני ובעלי נצטרך לשלם מס נוסף על רכישת הדירה המשותפת (בגלל שהייתי בעלת דירה בעבר)? 4. לבעלי לא הייתה דירה בבעלותו מעולם, האם עדיין נוכל נוכל לקבל את ההטבות של רכישת דירה ראשונה / מחוסרי דיור כפי שמתפרסם בתקופה האחרונה (למשל תוכנית מחיר למשתכן) * יש לציין שלדירה שעל שמי יש הערת אזהרה על שמם של הוריי עוד מהתקופה שהייתי רווקה. תודה רבה על המענה

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

    עוה"ד יגאל מירון,מנהל הפורום

    09:23, 15 בנובמבר 2015

    העברת דירה במתנה להורים היא דבר מותר. כמעבירה ללא תמורה תהיי פטורה ממס שבח. הורייך ישלמו מס רכישה מופחת השווה ל-1/3 ממס הרכישה שהיו משלמים כקונים מרצון (במקרה שלכם 1/3 מ- 8% משווי הדירה בשוק החופשי). בעלך יהיה זכאי למס רכישה לפי דירה יחידה בכל מקרה. עניין הערת האזהרה מצריך חוות דעתו של עו"ד שייכנס לפרטים. יתכן שהעובדות שציינת אינן תמונה שלמה. יגאל מירון, עו"ד

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.