דירה שהיא בית מלאכה בתאבו ומשמשת למגורים

אמא שלי קנתה דירה שבתב"ו רשומה כמלטשה . ובפועל משמשת כבר שנים רבות כמגורים. בעירייה במחלקת בארנונה מוכרת כדירת מגורים. בשכונה הזאת יש עוד מאות מלטשות שמשות למגורים, במחלקת ארנונה, מופיעות כמגורים, בתב"ו ממשיכות להיות מלטשות ובתי מלאכה והעירייה לא עושה בעיות).
הנכס הזה אמור להניב תשואה מהשכרה כמגורים.
השאלות שלי הם: איך העיניין משפיע על מס הרכישה? האם מס רכישה צריך להיות 8% כדירת מגורים כי זה מה שהיא משמשת בפועל (וזאת דירה שניה) או 6% כעסק. כי הריי בתאבו מוכרת כמלטשה.
האם ברגע שמשכירים אותה כמגורים ב2000- 2500 ₪ לחודש - מחוייבים במס הכנסה ומע"מ על הכנסות של השכירות מהמגורים?

*אם במקרה זה משנה. לאמא כבר יש דירת מגורים אחת בה היא גרה. והיא חיה אך ורק מקצבת נכות.