• 24 בנובמבר 2015

    דירה שהיא בית מלאכה בתאבו ומשמשת למגורים

    אמא שלי קנתה דירה שבתב"ו רשומה כמלטשה . ובפועל משמשת כבר שנים רבות כמגורים. בעירייה במחלקת בארנונה מוכרת כדירת מגורים. בשכונה הזאת יש עוד מאות מלטשות שמשות למגורים, במחלקת ארנונה, מופיעות כמגורים, בתב"ו ממשיכות להיות מלטשות ובתי מלאכה והעירייה לא עושה בעיות).
    הנכס הזה אמור להניב תשואה מהשכרה כמגורים.
    השאלות שלי הם: איך העיניין משפיע על מס הרכישה? האם מס רכישה צריך להיות 8% כדירת מגורים כי זה מה שהיא משמשת בפועל (וזאת דירה שניה) או 6% כעסק. כי הריי בתאבו מוכרת כמלטשה.
    האם ברגע שמשכירים אותה כמגורים ב2000- 2500 ₪ לחודש - מחוייבים במס הכנסה ומע"מ על הכנסות של השכירות מהמגורים?

    *אם במקרה זה משנה. לאמא כבר יש דירת מגורים אחת בה היא גרה. והיא חיה אך ורק מקצבת נכות.

    24 בנובמבר 2015
  • מנהל הפורום עו"ד יגאל מירון 24 בנובמבר 2015

    התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין דירה הרשומה כבית מלאכה

    השאלה החשובה עניינית היא שאלת היעוד הרשום בעיריה. אם הדירה מיועדת למגורים, אזי לאי ההתאמה שבלשכת רישום המקרקעין אין כל השפעה על העסקה. הערה:" אתם עשויים להיות צריכים לתת הסברים במיסוי מקרקעין, ופקידי משרדי מקרקעין גם עשויים לבוא לבדוק את המצב בשטח. יגאל מירון, עו"ד

    24 בנובמבר 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?