• 12 בדצמבר 2015

    חזקה של השוכר על משרד בשכירות לטווח ארוך

    ברשותי משרד המושכר כ-9 שנים. ברצוני להמשיך ולהשכיר את המשרד לאותו האדם לשנים נוספות. כיצד אוודא מבחינה משפטית שלאותו אדם לא תהיה חזקה על המשרד לאחר 10 שנים? כנ"ל לגבי מחסן שהושכר לטווח ארוך.
    בברכה

    12 בדצמבר 2015
  • מנהל הפורום עו"ד יגאל מירון 14 בדצמבר 2015

    התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין חזקה של השוכר על משרד בשכירות לטווח ארוך

    שאלתך באה על רקע טעות כפולה שלך; אתה כנראה חושש ממצב בו יראו את השכירות כחכירה. חכירה היא (מזה שנים) שכירות של 25 שנים ויותר. שכירות ארוכת טווח היא בעייתית רק אם היא צופה פני עתיד. במצב בו השכירות מחודשת מעת לעת ממילא אין בעיה. במילים אחרות - חכירה 'נבנית' כאשר השכירות והאופציות הניתנות במסגרתה ומראש, עולות על 25 שנים. ובאופן מפורש: לשוכר שלך אין זכות עודפת על השכירות. הוא שוכר ומחזיק מכוח הסכם השכירות בלבד.

    14 בדצמבר 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?