דירה של אחי

שלום רב יש לאחי 2 דירות בבעלותו אחת שהוא מתגורר בה ואחת שהוא משתמש בה כהשקעה שמניבה לו שכירות. יש ברשותי סכום כסף נכבד על מנת לקנות ממנו את הדירה אך אני מעונין שהיא תישאר על שמו על מנת שכשאתחתן אוכל לקנות דירת יד ראשונה ולא אהיה מחוייב במס רכישה .חשבתי לערוך הסכם בו אני מפרט את הסכום שאני מעביר לו בתמורה לדירה ולהחתים אותו ואת אשתו שהדירה היא שלי אבל היא רשומה על שמו . השאלה איך בית משפט יתייחס לזה בעתיד אם חלילה יהיה ריב על הדירה האם בית משפט ישאל אותי על ההסכם מדוע לא רשמתי את הדירה על שמי או שזה לא מעניינו של בית המשפט להתערב בכך ?אשמח לעצה משפטית על המומלץ לעשות בנושא תודה