הסכם שכירות לטווח ארוך

המשכירים מעוניינים להשכיר את המושכר לטווח ארוך.
עד כמה זמן רצוי לבצע הסכם שכירות עם השוכרים ?
האם הסכם "שכירות בלתי מוגנת" טוב מבחינה חוקתית ?
אשמח למענה בהקדם.
תודה מירי