מס רכישה על קרקע ועליה בית

שלום, אני רוכש זכויות בקרקע לבנייה עצמית. בשל סיבות בירוקרטיות, במועד קבלת הזכויות על הקרקע כבר עומד עליה בית שנבנה על ידי צד שלישי איתו חתמתי על חוזה לשירותי בניה ולצד השלישי לא היו מעולם זכויות בקרקע. ברשותי דירת מגורים נוספת והשאלה שלי היא האם אחוייב במס רכישה כמו מקרקעין (6%) או כמו דירת מגורים שניה (8%) שכן במועד ביצוע העברת הזכויות במגרש שבגינה אני מחוייב במס רכישה כבר עומד עליה הבית שנבנה עבורי. על איזה סכום אחוייב במס? על עלות רכישת הקרקע או גם על הפיתוח ושירותי הבניה שהוזמנו מצד שלישי? תודה, אלי