שכן שרוצה שטח - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • כרמלה

    נשלח ע"יכרמלה 10:50, 13 בפברואר 2016

    שלום סבתא שלי אלמנה בת 90 . חיה בבנין של 4 דיירים מזה 60 שנים. היא חיה בקומה למטה ויש לה גינה לא רשומה בטאבו ומחסן בנוי בשטח .הגינה. לפני כ 15 שנים הגיע לשם שכן. חדש בחור צעיר עם אידתו נראה כנוכל. וקנה את הדירת קרקע הצמודה לסבתע. עם השנים רכש את 2 הדירות שמעל סבתי. בעבר כשסבתי קנתה את הדירה הוחלט עוד לפני שקנתה בין השכנים שחיו שם הוחלט בעפ שהדירות למטה יקבלו את הגינות הצמודות והדירות למעחה יקבלו את הדטח מאחורי הגינות. כיום השכן הנוכל הוא 75% מדיירי הבניין. החליט שהוא עושה מאיתנו צחוק ורוצה לעשות ישיבת דיירים על מנת לחלק את הקרקע מחדש. ושאם לא ניתן לו את ה 5 מטרים שהוא דורש ולא נהרוס את המחסן הבנוי הוא יכנס לבד מהצד. לפני כמה שנים העירייה ברחוב המקביל לקחה מהשטח שלו 4 מטרים לצורכי חנייה ברחוב המקביל. אז הוא רוצה שסבתי תיתן לו את החלק שנלקח +חלוקה מחדש של השטח כולו כי לטענתו הגינות לא רדומות בטאבו ולכל זה שטח של כולם. מה עושים? איך מורידים נוכל כזה מהגב דלה? האם החוק באמת מאפשר לכל אחד שקנה טת כל הדירות לעשות מה שהוא רוצה? המטרה שלו זה להטיש את משפחתי ושנמכור לו ואז יהרוס הכל ויבנה בניין כקבלן ובמקביל לקבל דטח שהחליט שדלו כי הוא הרוב בבניין וולבנות לעצמו את הבית החדש שלו. מה עושים? הרי לידיבת דיירים ממש אין לי טעם להגיע. כע זה ברור שדעתינו לא תישמע ולא תיספר. וכמובן שמעולם לא היתה ישיבת דיירים בבניין. לפחות מעל 70 שנים. בבקשה סיוע....והרגעה

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

    עו"ד יגאל מירון,מנהל הפורום

    11:57, 14 בפברואר 2016

    רישום הבית המשותף הוא הקובע ואם הגינות הן רכוש משותף אזי יש זכות לבעלי הדירות להחליט ביחס לחצרות/גינות אלו. יחד עם זאת, החלטה של דיירים היא דבר מחייב וכך גם חזקת השנים. אם ההחלטה שהתקבלה לפני שנים רבות מתועדת והויא מאוזנת הרי היא תקפה ושרירה. החלטה חדשה - ככל שהיא פוגעת במיעוט - אינה חוקית. ולעניין חזקת השנים - יש זכות לסבתך להמשיך ולעשות שימוש בשטח שהיא השתמשה בו. זכות זו היא אישית ואינה עוברת ליורשים, ואולם כל עוד סבתך גרה במקום - לא ניתן לפגוע בה. בהצלחה. יגאל מירון, עו"ד

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.