השבחת דירה על ידי המשכיר

השוכר רוצה להשביח את הדירה. החלפת ריצוף, שינוי אינסטלציה, מערכת השקיה לגינה.(הוא שותף בחברה לקרמיקוה)
בחוזה נכתב שכל השינויים יעשו על חשהון המשכיר.
השאלה : האם יהיה לו חזקה על הנכס: אם כעבור מספר שנים של שכירות יש לו עילה לתבוע תביעה כל שהי או לא לפנות את הנכס?