מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
מס רכישה במקרה של העברת דירה
אני ואשתי מתכננים לרכוש מכספינו דירה (בנוסף לזאת שרשומה על שנינו) ולרשום אותה על שם בתנו (בת 21). על פי ייעוץ שקיבלנו, במקרה והיא תעביר לנו את הדירה ללא תמורה, לאחר 4 שנים ויותר ממועד הקנייה, נחויב במס רכישה בשיעור של שליש ממס הרכישה הרגיל. בתוך טווח של 4 שנים, יבדקו את מקורות המימון של הדירה ומאחר והיא נרכשה מכספינו נחוייב במלוא מס הרכישה. מעבר ל-4 שנים מיום הקנייה לא בודקים את מקורות המימון ולכן נחויב רק בשליש ממס הרכישה. האם זה נכון?
אתם טועים. נתאר את הדברים נכון: בתכם קונה לעצמה דירה במימון שלכם. זוהי דירתה היחידה והיא תשלם מס רכישה לפי מדרגות דירה יחידה. הואיל והיא נעזרת במימון שלכם, היא לא תהיה זכאית לפטור ממס שבח במשך 3 שנים אם היא גרה בדירה ולמשך 4 שנים אם אינה גרה בדירה. לעניין העברת הדירה אליכם במתנה בתוך המועד: הבת לא תהיה פטורה ממס שבח ואתם תשלמו מס רכישה בשיעור 2 ושני שליש אחוזים ( 1/3 מ- 8%). בהעברת הדירה לידיכם לאחר חלוף המועד היא תהיה פטורה ממס שבח ואתם תשלמו מס רכישה בשיעור 2 ושני שליש אחוזים ( 1/3 מ- 8%). יגאל מירון, עו"ד