מכירת חלק מחצר פרטית ועליה חנות

שלום רב, מבקש לדעת מה צריך לעשות על מנת למכור חלק מחצר פרטית ( לא חכירה ) שעליה 2 חנויות ומשרד כאשר על החצי השני יש בית אותו לא מעוניינים למכור . דגשים: 1- יש שעון חשמל בחנות אבל התשלום הוא מהשעון הראשי בבית 2- אין פיצול לשעון מים 3- יש אפשרות לחלוקה בין שני החלקים . החנות נמצאת בחלק האחורי המרוחק של שטח בן כ-2 דונם מאורך במבנהו . 4-הקרקע הינה פרטית ולא חכורה מלפני 52 שנים. 5- לחנות יש רישיון ואף משולמת בגינה ארנונה. 6- לחנות יש גישה מהצד השני של החצר מאזור שהוא מסחרי במהותו . תודה