מכירת חלק מחצר פרטית ועליה חנות

שלום רב,
מבקש לדעת מה צריך לעשות על מנת למכור חלק מחצר פרטית ( לא חכירה ) שעליה 2 חנויות ומשרד כאשר על החצי השני יש בית אותו לא מעוניינים למכור .
דגשים:
1- יש שעון חשמל בחנות אבל התשלום הוא מהשעון הראשי בבית
2- אין פיצול לשעון מים
3- יש אפשרות לחלוקה בין שני החלקים . החנות נמצאת בחלק האחורי המרוחק של שטח בן כ-2 דונם מאורך במבנהו .
4-הקרקע הינה פרטית ולא חכורה מלפני 52 שנים.
5- לחנות יש רישיון ואף משולמת בגינה ארנונה.
6- לחנות יש גישה מהצד השני של החצר מאזור שהוא מסחרי במהותו .

תודה