מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
רכישת מחסן המוצמד לדירה
אהלן. יש לי הצעה לרכוש מחסן(בלבד) המוצמד לדירה (בלי שאני מתגורר באותו בנין) ע"י הסכם חכירה ל999 שנים יש לי מס' שאלות ברשותך. 1) האם זה אפשרי? 2)איך נחשבת העסקה לגבי מיסוי מקרקעין? 3)אם אני משכיר את זה למגורים, האם המיסוי מדמי השכירות הוא כמו בהשכרת דירה רגילה, או שהמיסוי הוא כמו בהשכרת נכס לעסק על כל המשתמע...
עסקה כזו אפשרית. יש לצרף תשריט. העסקה נחשבת מכירה של זכויות חכירה (אם מקור הזכות הוא בעלות) וחכירת משנה (אם מקור הזכות הוא חכירה). היעוד למגורים הוא הכתבה של הרשות המקומית. שימוש במחסן לצורך מגורים יכול לגרור אישום בעבירת תכנון ובניה. על ההכנסה משכירות למגורים חלים אותם הכללים בין אם מדובר בהשכרה של דירה ובין אם נכס אחר המשמש למגורים. יגאל מירון, עו"ד
שלום עו"ד מירון אני כעת רואה בפורם זה התייחסות לשאלה שמטרידה אף אותי האם ישנה דרך אחרת לרכישת מחסן בבניין שאינני מתגורר בו? יש שכן שמסכים שנצמיד הדירה על שמו, ונרשום הערת אזהרה לטובתי על הדירה שלו ביחס למחסן, האם עדיף לעשות כך? תודה רבה ירון