רכישת מחסן המוצמד לדירה - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • אופיר

    נשלח ע"יאופיר 22:08, 28 בפברואר 2016

    אהלן. יש לי הצעה לרכוש מחסן(בלבד) המוצמד לדירה (בלי שאני מתגורר באותו בנין) ע"י הסכם חכירה ל999 שנים יש לי מס' שאלות ברשותך. 1) האם זה אפשרי? 2)איך נחשבת העסקה לגבי מיסוי מקרקעין? 3)אם אני משכיר את זה למגורים, האם המיסוי מדמי השכירות הוא כמו בהשכרת דירה רגילה, או שהמיסוי הוא כמו בהשכרת נכס לעסק על כל המשתמע...

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

    עו"ד יגאל מירון,מנהל הפורום

    17:46, 29 בפברואר 2016

    עסקה כזו אפשרית. יש לצרף תשריט. העסקה נחשבת מכירה של זכויות חכירה (אם מקור הזכות הוא בעלות) וחכירת משנה (אם מקור הזכות הוא חכירה). היעוד למגורים הוא הכתבה של הרשות המקומית. שימוש במחסן לצורך מגורים יכול לגרור אישום בעבירת תכנון ובניה. על ההכנסה משכירות למגורים חלים אותם הכללים בין אם מדובר בהשכרה של דירה ובין אם נכס אחר המשמש למגורים. יגאל מירון, עו"ד

    תגובה
  • 21:36, 16 באפריל 2016

    שלום עו"ד מירון
    אני כעת רואה בפורם זה התייחסות לשאלה שמטרידה אף אותי
    האם ישנה דרך אחרת לרכישת מחסן בבניין שאינני מתגורר בו?
    יש שכן שמסכים שנצמיד הדירה על שמו, ונרשום הערת אזהרה לטובתי על הדירה שלו ביחס למחסן, האם עדיף לעשות כך?
    תודה רבה
    ירון

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.