• 13 באפריל 2016

    נזק שנגרם ע"י השכן מלמעלה

    שלום,
    ביצענו תביעה בבית המשפט למקרקעין כנגד שכן שמדירתו הייתה נזילה אל דירתנו, נזילה זו גרמה לנזק רב מאוד עקב סירובו המתמשך של השכן לתקן את התקלה (פעמים רבות פנינו אליו - בכתב ובעל פה - המכתבים נשלחו בדואר רשום).
    מומחה מטעם בית המשפט קבע כי קיימים שני מוקדי נזילה - אחת מדירתו של השכן ואחת מהצינור המשותף שעובר גם בדירתנו.
    בפסיקת בית המשפט הוחלט כי על השכן לשלם לנו רק חצי מסכום התיקון וחצי מדמי פתיחת התיק משום שחצי מהנזילה נגרמה מהצינור המשותף.
    השכן תיקן את הנזילה והגיש שתי קבלות, אחת עבור הצינור ששייך לו ואחת על הצינור המשותף (שתי הקבלות הגיעו מחברת הביטוח של השכן).
    הקבלה עבור הצינור המשותף הייתה מזוייפת - ובידיי הקלטות משיחות עם חברת הביטוח שלו שבהן מוכח הדבר.
    ***הנזילה פסקה לחלוטין*** - משני המוקדים - ועל כן ניתן להסיק שהצינור המשותף כלל לא היה פגוע - כי לא בוצע בו שום תיקון הלכה למעשה.
    האם ניתן לתבוע את חציו השני של הסכום מהשכן בבית משפט לתביעות קטנות? (מדובר בסכום של כמה אלפי שקלים בודדים)
    האם ניתן לתבוע את השכן על עוגמת נפש? (הוא משך אותנו שנה והתעלם מאיתנו לחלוטין עד שהתקיימו הדיונים בבית המשפט - הבית היה נראה כמו אתר בניה, טיח וחול נפלו מהתקרה ללא הפסקה במשך למעלה משנה, היה ריח רע מאוד בבית ויתושים - דברים שגרמו לסיכון בריאותי חמור - בידינו צילומים של הדברים)
    מה ניתן לעשות?
    תודה.

    13 באפריל 2016
  • 13 באפריל 2016

    התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין נזק שנגרם ע"י השכן מלמעלה

    פנייתך נוגעת ליותר מעניין הנזק. למעשה אתה מבקש לערער על קביעה משפטית של המומחה של בית המשפט לפיה חלק מהנזקים בדירה הם מצינור משותף. אני מציע שאולי את הטועה והנזק בצינור המשותף אליו התייחס המומחה אכן תוקן. במקרה כזה נציגות הבית המשותף פטורה מביצוע התיקון והיא אינה פטורה מתשלום נזקיך. חוות דעת יותר מבוססת למצב שנוצר מצריכה כניסה לפרטים ועיון בכתבי טענות וחוות דעת המומחה ועניינים אלו אינם מתאימים לפורום זה. יגאל מירון, עו"ד

    13 באפריל 2016
    • 14 באפריל 2016

      התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין נזק שנגרם ע"י השכן מלמעלה

      תודה,

      ומה בדבר תביעת השכן בגין עוגמת הנפש והסיכון הבריאותי שהוא העמיד אותנו בו משום שסרב לתקן את הצינור מביתו במשך כל כך הרבה זמן? (יותר משנה)

      האם ניתן/שווה לעשות תביעה שכזאת נגדו?

      תודה רבה על התשובות המפורטות.

      14 באפריל 2016
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?