העברת דירה במתנה - שאלה

שלום רב,
יש לנו שתי דירות שאחת מהן נרצה להעביר במתנה לבננו שיש לו כבר דירה. אם נמכור את הדירה האחת שתישאר בידינו ונקנה במקומה דירה אחרת, האם נשלם מס רכישה על דירה אחת כשל משפרי דיור? האם ישנה תקופת צינון למהלך כזה (לאחר ההעברה במתנה)?
תודה מראש,