אובדן חניה בדירה שכורה עקב עבודות תשתית

שלום רב,

אנו שוכרים דירה עם חנייה צמודה בבניין והזכאות להשתמש בחנייה כשוכרים מעוגנת בחוזה השכירות.
לפני כחודש החלו לבצע עבודות תשתית ברחוב שלנו והוא נסגר לנסיעת רכבים למשך חצי שנה. משמעות הדבר היא שאין לנו גישה לחנייה הפרטית בבניין. ביקשנו מבעל הדירה להוריד את ערך החנייה משכר הדירה החודשי, כ-150 שקלים לחודש אך הוא סרב. הוא טען שידענו על העבודות העתידות להתקיים מראש כי היו שלטים ברחוב וזה לא באחראיותו. בנוסף יש ירידה משמעותית באיכות החיים שלנו עקב סגירת הרחוב ואנחנו חשופים לרעשים רמים של עבודות שיפוץ במהלך היום ובמהלך הלילה.
האם מדובר בהפרת חוזה מצידו?
האם קיימת עילה להפרת חוזה מצידנו ועזיבת הדירה?

נשמח לעצה,
בתודה מראש,
הילה