רכישת קרקע שמוגדרת בנייה רוויה

שלום, יש חברת מקרקעין שמוכרת קרקעות, 140 מטר לרוכש ומקבלים זכות לדירה של 115 מטר בבניין שיבנה. מדובר על קרקע שמוגרדת בניית רוויה הקרקע מיועדת למגורים, מופשרת ועברה מתאר מחוזית, קיבלתי מיספר גוש וחלקה בעיריייה נמסר שנכון. כרגע בשלב של מחכים לתוכנית מפורטת ואמרו שזה יכול לקחת סביבות שנתיים. 1. יש עוד פרטים חשובים שיש לברר? 2. האם מדובר בעסקת סיכון? איך אני יכולה לדעת שבאמת כדאי לבצע זאת? 3. זה שהקרקע מופשרת מיעודת למגורים זה מספיק? אשמח להסבר.