• 17 ביוני 2016

    תהליך גרירת משכנתא למטרת שיפור דיור

    שלום רב,
    בשעה טובה דירתנו נמכרה,
    מוסר התשלומים:
    בתאריך חתימת החוזה 05/06 קיבלנו צ'ק על סך 188K ש"ח .
    עד 25/08 עלי להמציא מכתב כוונות לתשלום המשכנתה או גרירה ע"ס 640K ש"ח,
    בתאריך מסירת הדירה 1/12 יתרת הסכום ע"ס 430K ש"ח.
    סה"כ הון עצמי כולל חסכונות 620K ש"ח , זוג +2 הכנסה כוללת בני הזוג 17Kש"ח, ללא הלוואות מלבד משכנתא.

    בשבוע האחרון אני וזוגתי ראינו דירה וברצוננו להתקדם לרכישתה.
    סכום הדירה: 1570K ש"ח. ברצוננו להגדיל את המשכנתא ורק לגרור חלק ממנה (370K ש"ח תמהיל קל"ץ 3.5% ריבית)
    הגדלת המשכנתא מ-640K ש"ח ל- 1100K ש"ח.

    לשאלתי במידה ונסגור את העסקה לאחר טיפול עו"ד איך אסדר מוסר תשלומים ברכישתה??
    תאריך פינוי מדובר כ-8-9 חודשים, לקראת פברואר/מרץ 2017.
    העניין שכרגע ברשותי רק 200K ש"ח, ואת סך יתרת ההון העצמי 430K ש"ח אקבל רק בפינוי דירתי הנוכחית שנמכרה
    האם הבנק יסכים לגרור את המשכנתא למרות שעדיין לא שילמתי את כל ההון העצמי? (למרות שזה לא בידים שלי ואקבלו רק בדצמבר)
    אשמח מאוד לעזרה בנושא בתודה מראש, דוד

    17 ביוני 2016
  • מנהל הפורום עו"ד יגאל מירון 20 ביוני 2016

    התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין גרירת משכנתה

    גרירת משכנתה יכול להיעשות בשלבים. הבנק יאפשר גרירת המשכנתה ובלבד לנכס החדש כאשר יהיה הסכם לרכישת הדירה החדשה, כאשר לא יהיו שיעבודים על שמות המוכרים, וכאשר המוכרים יתחייבו (באופן רגיל) כלפי הבנק שלכם (כל אלו במצטבר). עד אז הבנק יעמיד בפקדון את גובה יתרת המשכנת השלכם בצירוף כ-10% . העניין פשוט. הבנקאי ינחה אתכם. יגאל מירון, עו"ד

    20 ביוני 2016
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?