• 5 ביולי 2016

    יציאה מחוזה שכירות לפני תום החוזה

    שלום רב,
    אני שוכר שנתיים דירת 2 חדרים בר"ג שנמצאת בשלבים סופיים לתמ"א 2 (פינוי בינוי).
    ב-1.5.16 חתמתי על חוזה לשנה נוספת אולם ממש כמה ימים לפני חידוש החוזה מצאתי דירה לקנייה ולצערי המו"מ נגרר עד לחתימה סופית ב-6.5.
    אני נכנס לדירה החדשה ב-5.8.16. הודעתי מיד לאחר החתימה, 3 חודשים לפני הפינוי לבעלת הדירה שאני קניתי דירה ומתחיל לחפש שוכרים שיכנסו לחוזה שלי ויהיו לשביעות רצונם של הבעלים כפי שרשום בחוזה. הדירה ממוקמת בשכונה מאוד מבוקשת בר"ג ליד פארק הירקון והיא נמצאת במצב שמור, לצערי ישנו שלט מאוד גדול ליד הבנין שמציג את התוכנית העתידית של התמ"א וכל שוכר פוטנציאלי עושה בירור קטן ומבין שבמוקדם או מאוחר הוא חייב להתפנות ולכן מקבל רגליים קרות ונעלם. ראו את הדירה כ-30 אנשים וכולם סרבו לחתום על חוזה למרות שהמחיר מאוד הוגן לאזור, אפילו מספר אנשים ציינו שהמחיר נמוך מהממוצע לאזור. אני לא רואה מישהו שיכנס לדירה מ-5.8 ומצד שני התמ"א מתמהמה ווהיזם לא יודע כרגע מתי יהיה פינוי. האם יש לי אפשרות לצאת מהחוזה הזה בלי לשלם 9 חודשים 3800 ש"ח כל חודש לדירה שאני לא גר בה ?
    תודה
    יובל

    5 ביולי 2016
  • מנהל הפורום עו"ד יגאל מירון 7 ביולי 2016

    התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין יציאה מחוזה שכירות לפני תום החוזה

    יציאה מוקדמת מהסכם שכירות יכולה להיעשות באחד המסלולים הבאים: א. סעיף בהסכם המתיר לשוכר לקצר את השכירות, ב. הסכמה מאוחרת (שאינה מעוגנת בהסכם המקורי) לקיצור השכירות, ג. הפרה של הסכם השכירות ע"י המשכיר וביטולו. אם קיצור התקופה אינו רלוונטי בנסיבות המסויימות שלך, שקול הקטנת נזקייך בדרך של השתתפות בשכירות של הדייר הנכנס במקומך. הדירה תושכר במחיר אטרקטיבי ואתה תישא רק בהשתתפות חלקית

    7 ביולי 2016
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?