מה גובה מס השבח על נכס ישן
שלום רב, קיבלנו נכס בירושה מאבי המנוח. מדובר בנכס בתל אביב אשר גם כרגע שוכרים גרים בו. במקור זוהי חנות (כך כתוב בטאבו) אך בפועל אבי לפני מספר שנים המיר את הנכס למגורים בעיריית תל אביב (בארנונה רשום שזה מגורים). שאלתי היא: אם נמכור את הנכס כעת, האם נשלם מס שבח כאילו הייתה זו חנות או דירת מגורים? אם מס השבח יחושב כאילו זו חנות, מהם הכללים והאחוזים שיש לשלם במקרה כזה?הנכס נקנה בשנות ה70 המאוחרות. לא הצלחתי למצוא תשובות ברורות ברשת. מודה לך מקרב לב
ראשית - אם הנכס הוסב למגורים ומשמש למגורים בפועל בשנים האחרונות הרי מדובר בדירה וכך צריך להיות כתוב בהסכם המכר. אם מדובר בדירתו היחידה של האב המנוח (ועוד דרישות מסויימות) הרי שבמכירה אפשר לקבל פטור ממס שבח. במקרה אחר - המס הוא דבר מורכב לחישוב הואיל ועל חלק מהתקופה יחול מס של 40% ועל חלק מהתקופה 25%. הערכים לצורך החישוב הם ממודדים (צמודי מדד) וקשורי אינפלציה. ניתן לבצע סימולציה על בסיס נתונים ספציפים, אצל מי שמבין בעניין.
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
שאלות נפוצות:
אלי כוכבי
עודד בן חיים
